Цената на градските къщи в Калгари расте най-бързо в Канада: доклад

Цената на градските къщи в Калгари нараства и е водеща в страната, защото градът е изправен пред непрестанен напредък на популацията и търсенето на жилищния пазар.

Според отчет на компанията за недвижими парцели Zoocasa, цената на градска къща в Калгари пораства по-бързо, в сравнение с на всички места другаде в Канада, като междинната цена се е повишила със 17 % по отношение на предходната година до $458 100.

Zoocasa изследва междинната цена на градските къщи в 20 канадски града и съпостави разликата в цените сред февруари 2024 година и същия месец на предходната година.

За съпоставяне, годишният растеж на цените на градските къщи в Едмънтън доближи 10,3 на цент до 245 900 Щатски долар.

„ Мисля, че канадската фантазия за евентуално множеството хора е, че желаят, в даден миг от живота си, в случай че изберат да имат семейство, да имат независим дом “, сподели Том Албрехт, брокер с RE/MAX First. „ Ако сме в рецесия на достъпността, тогава хората нормално отиват в градски къщи, изключително в случай че стартират или редуцират. “

Според Съвета за недвижими парцели в Калгари (CREB), 483 градски къщи бяха продадени в града този април, което е растеж от 16,1 % по отношение на същия интервал от време на предходната година.

Mark Neustaedter, брокер от eXp Realty, сподели, че пазарът на градски къщи става все по-достъпен спрямо единичните и околните домове заради частично по-ниската минимална първична вноска.

Докладът на Zoocasa означи пет % първична вноска за междинната градска къща в Калгари е $22 905 спрямо минимална първична вноска от повече от $50 000 за независим дом.

„ Когато говорите за независим дом, това е напълно друго свят, там има стотици хиляди долари спред “, сподели Neustaedter пред Global News. „ Ако търсите покупател на жилище за първи път, пет % надолу може би е рационално заплащане по ипотека даже при лихвените проценти, каквито са сега. “

Въпреки това предлагането продължава да понижава с CREB отбелязва, че по-голямата част от спада се дължи на излизането на пазара на жилища с по-ниски цени.

„ Нашите общи равнища на предложение под $400 000, преди към 40 % от жилищата в редици бяха под този ценови диапазон. Сега единствено към 20 % “, сподели основният икономист на CREB Ан-Мари Лури пред Global News. „ Наистина виждаме смяна, просто има доста по-малко наличен артикул за този постоянен парцел. “

Следва рекордна година за жилищно строителство в Калгари с повече от 15 393 жилища, издигнати в града през 2023 година ; 11 % повече от миналата година.

Строителството на многожилищни жилища се е нараснало с 49 %, до момента в който развиването на вторични жилища е скочило с 43 % през 2022 година

“ Много от тези стартирания бяха от страната на по-високата компактност, тъй че видяхме доста повече създаване на редове, виждаме повече от този наличен артикул да излиза на пазара, с цел да отговори на това търсене, ” сподели Лури. „ Въпрос е единствено какъв брой време ще отнеме, с цел да бъдат приключени тези неща. “

Кметът на Калгари сподели, че намаляващото предложение е един от факторите, мотивиращи предлагането за резониране в целия град, което навлезе в третата си поредна седмица обществено чувания в кметството.

Предложената смяна е една от повече от 80 рекомендации в жилищната тактика на град Калгари, съгласно която кварталът за жилищно зониране по дифолт ще бъде изменен, с цел да включва повече видове жилища като редови къщи и четворни комплекси.

„ Хората, които навлизат на пазара, могат да си разрешат градска къща и по тази причина би трябвало да имаме повече от този артикул, с цел да сме сигурни, че хората в действителност могат да получат това, от което се нуждаят “, сподели Гондек. „ Това е, за което приказваме във връзка с увеличение на предлагането. “

Експертите обаче споделиха, че може да мине известно време, преди предлагането да настигне търсенето.

„ В последна сметка предлагането би трябвало да наваксам “, сподели Албрехт. „ Но лишава време за създаване на домове, изключително когато строителите се борят за работна ръка. “